Le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+)
Le prêt à taux zéro , appelé « PTZ » est un dispositif de l’état.
Depuis le 1er janvier 2016, il s’est renforcé et permet aux foyers dits « primo-accédants » (qui deviennent propriétaires de leur logement pour la première fois) d’emprunter jusqu’à 40% du montant de l’acquisition sans intérêts.
Le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) est un prêt immobilier gratuit sans intérêts dus, qui n’est valable que pour l’achat de la première résidence principale neuve.
Son montant est plafonné et il est soumis à des plafonds de ressources.
Ce prêt est réservé aux maisons conformes à la nouvelle réglementation thermique 2012.
Des modifications majeures ont été apportées au dispositif en 2016. L’éligibilité a été élargie et les conditions ont été encore améliorées, ainsi que les différés de paiement.Le PTZ+ ne finance qu’une partie de l’opération financière et doit être complété par d’autres prêts immobiliers (par exemple : le prêt d’accession sociale) ou par un apport personnel.
Investissez dans le neuf et réduisez vos impôts grâce à la loi Pinel
Avantages : jusqu’à 21% du montant de votre achat en réduction d’impôts
Tout comme la précédente loi Duflot, ce nouveau dispositif dit « Pinel » vous permet de profiter d’avantages fiscaux en réduisant vos impôts.
- 12 % si la location est de 6 ans,
- 18 % si elle dure 9 ans,
- 21 % si elle se prolonge sur 12 ans.
- Nouveauté par rapport à la loi Duflot : la possibilité de louer le bien à un membre de la famille (ascendant ou descendant).
Nécessité de respecter un plafond d’investissement de 5 500 €/m² et 300 000 € par an.
Les Conditions à respecter :
- Le bien doit être neuf ou en Vefa (vente en l’état futur d’achèvement)
- Le bien doit être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel
- Le bien doit être loué nu (non meublé) au moins 6 ans
Seuls les logements certifiés RT 2012 et BBC sont éligibles
Nécessité de respecter un plafond d’investissement de 5 500 €/m² et 300 000 € par an.
Les zones géographiques concernées sont
- Zone A Bis : Paris et 76 communes autour.
- Zone A : 650 communes, comprenant : Lyon, Marseille, Lille + Montpellier, reste de la petite couronne parisienne, partie Est de la Côte-d’Azur et Genevois français.
- Zone B1 : grande couronne autour de Paris, agglomérations de plus de 250 000 habitants et quelques autres (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo), partie Ouest de la Côte-d’Azur, départements d’outre-mer, La Corse.
- Zone B2 : autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, autres zones frontalières et littorales où existe une forte demande locative, périphérie de l’Île-de-France.
| Plafonds de loyer mensuel | ||||
|---|---|---|---|---|
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | |
| Plafonds de loyer | 16,82 €/m² | 12,49 €/ m² | 10,06 €/ m² | 8,74 €/ m² |